Design-Build-Leistung mit verbindlichem Preis beschaffen

• Pauschale Bestellungen wie «ein Stück Krankenhaus» lassen Betrieb, Funktionen und Qualitätsanforderungen offen; Bietende kalkulieren unterschiedliche Annahmen oder beschränken ihre Leistung auf das vertragliche Minimum.
• Ein für Wettbewerbe ausreichendes Raummodell bildet kosten- und leistungsbestimmende Bauteile nicht ab; bei einem verbindlichen Design-Build-Angebot führen solche Lücken zu unterschiedlichen Kalkulationsgrundlagen, Risikozuschlägen oder späteren Nachträgen.

• Vergleichbare Lösungsvorschläge mit nachvollziehbarem Leistungsumfang und verbindlichem Angebotspreis erhalten.
• Anforderungen und Richtmengen für die funktionale Ausschreibung aus einem schlanken Modell ableiten, ohne grossen Aufwand in die Modellierung der kostenbestimmenden Bauteile stecken zu müssen.

1. Freigegebene Betriebs- und Funktionsgrundlagen, Raumprogramm, Qualitätsanforderungen, Vertragsbedingungen und Kostenabgrenzung bereitstellen.
2. Ein einfaches Modell für Richtmengen erstellen, das als Basis für Angebot und Vertrag dient. Weichen die Mengen später ab, ist nachvollziehbar, ob ein höherer oder tieferer Preis gerechtfertigt ist.
3. Angebote mit verbindlichem Preis, Annahmen und Ausschlüssen einfordern und Funktionserfüllung, Mengen, Qualitäten sowie Angebotspreis nach denselben Kriterien prüfen.

• Funktionale Ausschreibungsgrundlage mit Anforderungen und einfachem Richtmengenmodell als Basis für spätere Preisanpassungen.
• Verbindliches Angebot mit Leistungsumfang, Preis, Terminen, Annahmen und Ausschlüssen.
• Bewertete und vertraglich festgehaltene Design-Build-Lösung mit Abnahmekriterien und Änderungsregeln.

Mit abstractBIM lassen sich aus dem schlanken Raummodell Anforderungen und Richtmengen für die funktionale Ausschreibung ableiten.