Anwendungsfall Planung Kostensicherheit
Wohnungsspiegel erstellen
DES-APT-SCHEDULE
pragmaticBIM.ch/des-apt-schedule
Wohnungsspiegel aus Brutto- und Nettoräumen ableiten und bei Planungsänderungen zuverlässig nachführen.
Ausgangslage
- Anzahl, Typ und Fläche der Wohnungen bilden eine zentrale Grundlage des Business Case; bereits kleine Änderungen können die Finanzierung beeinflussen.
- Manuell geführte Wohnungsspiegel und Raumzuordnungen veralten bei Varianten und Grundrissanpassungen schnell.
Ziel & Nutzen
- Bereits in frühen Phasen belastbare Wohnungskennwerte mit geringem Modellierungsaufwand bereitstellen.
- Nettowohnflächen mit zunehmender Planungstiefe präzisieren und fehlerhafte oder fehlende Raumzuordnungen sichtbar machen.
Ablauf
- Jede Wohnung als eigenes Bruttovolumen mit stabiler Wohnungsnummer und Wohnungstyp modellieren.
- In frühen Phasen die Nettowohnfläche aus Bruttofläche minus berechneter Konstruktionsfläche ermitteln; später ausgewählte Wohnungstypen mit Nettoräumen detaillieren, ohne jede Wohnung einzeln auszuarbeiten.
- In späteren Planungsphasen
ePset_Space.UsageUnitReferencefür die Nettoräume möglichst algorithmisch anhand ihrer geometrischen Lage im jeweiligen Bruttovolumen befüllen.
Lieferergebnis
- Wohnungsspiegel mit Anzahl, Typ, Brutto- und Nettowohnfläche je Wohnung
- Nachvollziehbare Flächenberechnung und geprüfte geometrische Zuordnung der Nettoräume
Hinweis
- Alternativ können die Nettoräume einer Wohnung über
IfcZonegruppiert werden. Die Erstellung und Bedienung solcher Zonen wird jedoch nicht von allen Autorensystemen und Viewern einfach unterstützt.
Wege zur Umsetzung
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Finch Finch 3D redaktionell erfasst
Generative Grundriss-, Wohnungsmix- und Layoutplanung mit Anbindung an Rhino, Grasshopper, Revit und Forma.
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Giraffe Giraffe Technology redaktionell erfasst
Browserbasierte Plattform für städtebauliche Massenstudien, Flächen- und Wohnungsmix-Auswertungen mit IFC-Export.
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TestFit TestFit redaktionell erfasst
Machbarkeitsstudien mit automatisch erzeugten Gebäude-, Wohnungs- und Parkierungslayouts.
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TopologicPy Wassim Jabi (Topologic) redaktionell erfasst
Python-Bibliothek, die Gebäude und IFC-Modelle in Raumgraphen umwandelt und Nachbarschaft, Erschliessung und Wege analysiert.
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Beteiligte Elemente
Weitere Anwendungsfälle zu Kostensicherheit
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DES-ELEMENT-COST-EARLY
Elementbasierte Kostenberechnung in frühen Projektphasen
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DES-ELEMENT-COST-LATE
Elementbasierte Kostenberechnung in späten Projektphasen
Die frühe Kostenprognose mit berechneten Bauteiltypen, präzisierten Mengen und typbezogenen Einheitspreisen zur detaillierten Kostenberechnung weiterentwickeln.
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DES-URBAN-MASS
Städtebauliche Massenstudie erstellen
Geschossweise Bruttovolumen modellieren und auswerten, damit städtebauliche Varianten und Kennzahlen direkt verglichen werden können.