Bewirtschaftung

PG-04 pragmaticBIM.ch/pg-04

Festgelegt wird, wer das Gebäude betreibt und mit welchen Systemen: ob der Betreiber Raum- und Anlagenlisten braucht, bewirtschaftete Objekte im 3D-Modell oder einen Import über COBie. Davon hängt ab, welche Informationen am Projektende übergeben werden müssen.

Erläuterung

Dazu gehört auch, was verbaut wurde. Ansprüche kommen oft Jahre nach der Übergabe, nach einem Wasserschaden, einem Brand oder einem Produktrückruf. Wer dann belegen kann, welches Produkt wo eingebaut ist, verhandelt über Fakten statt über Vermutungen.

Ohne diese Festlegung werden Betriebsdaten am Projektende nacherfasst, oft als kostentreibender Nachtrag. Was verbaut ist, lässt sich später nur noch am offenen Bauteil feststellen.

Varianten

OPS-01Listen

Raum-, Anlagen- und Brandschottlisten sowie Signaletik-Raumnummern für den Betrieb übergeben und aktuell halten.

Aktiviert: Minimale Betriebsdaten als Listen übergeben, Signaletik-Raumnummern führen, Brandschotte im Betrieb managen
OPS-023D-Übergabe

Bewirtschaftete Objekte im 3D-Modell übergeben, wahlweise auf Basis des Architekturmodells oder einer klassifizierten Punktwolke, einschliesslich nativer Modelle.

Aktiviert: Bewirtschaftete Objekte im 3D-Modell übergeben, IFC-Modelle bei Umbauten nachführen, Klassifizierte Punktwolke im FM nutzen, Native Modelle langfristig nutzbar übergeben, Produktpass über GTIN verknüpfen, Produktpass über Seriennummer verknüpfen
OPS-03COBie

Betriebsdaten im COBie-Format für den Import übergeben.

Aktiviert: Betriebsdaten im COBie-Format übergeben, Produktpass über GTIN verknüpfen, Produktpass über Seriennummer verknüpfen
OPS-04Betriebsoptimierung

Den Gebäudebetrieb in den ersten Jahren mit realen Nutzungs- und Messdaten begleiten, Abweichungen von den Planungszielen auswerten und die Wirkung von Optimierungsmassnahmen nachweisen.

Aktiviert: Gebäudebetrieb in den ersten Jahren optimieren

Aktivierte Anwendungsfälle

HOV · Übergabe

HOV-FM-MINMinimale Betriebsdaten als Listen übergeben
Raum-, Tür- und Fensterlisten sowie FM-relevante Gebäudetechnik als strukturierte Daten zur Übergabe an den Betreiber liefern - ohne vollständige 3D-Anlagenmodellierung.
HOV-FM-3DBewirtschaftete Objekte im 3D-Modell übergeben
Mit dem Betreiber klären, welche Objekte er tatsächlich bewirtschaftet - und nur diese mit den vereinbarten Stammdaten und Dokumenten im 3D-Modell übergeben.
HOV-NATIVENative Modelle langfristig nutzbar übergeben
Native Fachmodelle so paketieren und prüfen, dass sie auch nach Jahren geöffnet, exportiert und bei Bedarf weitergeführt werden können.
HOV-PRODUCT-PASS-GTINProduktpass über GTIN verknüpfen
Produktpassinformationen über die GTIN eindeutig mit den verbauten Produkttypen verknüpfen, ohne die vollständigen Herstellerdaten im Modell doppelt zu führen.
HOV-PRODUCT-PASS-SERIALProduktpass über Seriennummer verknüpfen
Produktpassinformationen über GTIN (Global Trade Item Number) und Seriennummer einem einzelnen verbauten Produkt zuordnen und dessen individuellen Lebenslauf nachvollziehbar halten.
HOV-COBIEBetriebsdaten im COBie-Format übergeben
Betriebsrelevante Stammdaten so übergeben, dass der Betreiber sie im Zielsystem prüfen und über das offene COBie-Format importieren kann.

OPR · Betrieb

OPR-SIGNAGE-ROOMSignaletik-Raumnummern führen
Signaletik-Raumnummern im Betrieb führen und aktualisieren - getrennt von der technischen Planungsraumnummer.
OPR-FIRESTOP-MAINTBrandschotte im Betrieb managen
Brandschotte dauerhaft kennzeichnen, kontrollieren und bei Umbauten nachführen, damit der geforderte Feuerwiderstand im Betrieb erhalten bleibt.
OPR-FM-ARCHIFC-Modelle bei Umbauten nachführen
Umbauperimeter kontrolliert aus dem freigegebenen IFC-Gesamtmodell ausgliedern und nach Abschluss wieder einsetzen - ohne Lücken, Dubletten oder widersprüchliche Modellstände.
OPR-FM-PCKlassifizierte Punktwolke im FM nutzen
Das fertiggestellte Bauwerk als klassifizierte Punktwolke erfassen und direkt für FM-Prozesse nutzen - ohne ein vollständiges Bestandsmodell nachzuführen.
OPR-BUILDING-PERFORMANCEGebäudebetrieb in den ersten Jahren optimieren
Den Gebäudebetrieb in den ersten Jahren mit realen Nutzungs- und Messdaten begleiten, damit Abweichungen vom Betriebskonzept erkannt und wirksame Optimierungen nachgewiesen werden.