Kostensicherheit

PG-01 pragmaticBIM.ch/pg-01

Ziel ist nicht ein bestimmter Betrag, sondern eine verlässliche Kostenprognose. Sie beginnt mit nachvollziehbaren Mengen.

Erläuterung

Geprüft wird, ob Flächen und Volumen belastbar ermittelt, Bauteile einer Kostenstruktur zugeordnet und Vergabepakete eindeutig abgegrenzt werden können. Ohne diese Prüfung bleiben Kostenschätzungen Meinungen: Mengen stimmen nicht, Schnittstellen gehören niemandem, und Nachträge entstehen an den Übergängen zwischen Planung, Vergabe und Ausführung.

Stufen

COST-01Niedrig

Flächennachweise nach SIA 416 und SIA D0165, Geschossfläche am Modell, städtebauliche Massenstudie mit Bruttovolumen sowie Wohnungsspiegel mit Brutto- und Nettowohnflächen.

COST-02Mittel

Elementbasierte Kostenermittlung und Kostenplausibilisierung mit Modellmengen, automatisierte eBKP-H-Klassifizierung, geplante Humusmengen, Visualisierung der Planungsschnittstellen und vergleichbare Wettbewerbsauswertung.

COST-03Hoch

Detaillierte elementbasierte Kostenberechnung, Ausschreibung mit durchgängigem Bauteilbezug und Nachkalkulation der Einheitspreise, Design-Build-Beschaffung mit verbindlichem Angebot, modellbasierte Ausschreibungsgrundlagen für Beton-, Mauerwerks-, Bodenbelags-, Platten-, Maler-, Tür-, Fenster-, Trockenbau-, Brandschott- und Stahlbauarbeiten, Visualisierung der Vergabe- und Kostenschnittstellen (Grundausbau/Mieterausbau) sowie modellbasiertes Schlussausmass für Unternehmerabrechnungen.

Beitragende Anwendungsfälle

BES · Bestellung

BES-ABSTRACTBIM-COMPWettbewerbsbeiträge mit Raummodell auswerten
Wettbewerbsbeiträge mit möglichst geringem Modellierungsaufwand vergleichbar auswerten und die Vertiefung auf eine für die Aufgabe entscheidende Stelle konzentrieren.
BES-DESIGN-BUILDDesign-Build-Leistung mit verbindlichem Preis beschaffen
Planung und Ausführung auf einer funktional geklärten Grundlage gemeinsam beschaffen und Lösung, Leistung sowie Angebotspreis vergleichbar beurteilen.
BES-IPDIPD-Leistung über funktionale Grundreferenz und Referenzkosten beschaffen
Planung und Ausführung in einem IPD-Modell auf einer gemeinsamen funktionalen Grundreferenz und marktkonform indexierten Referenzkosten beschaffen, Honorare daran ausrichten und bessere Ergebnisse nach Abschluss gegen die Referenz ausgleichen.
BES-CONCRETE-TENDERAusschreibung Betonarbeiten ab Modell
Betonarbeiten im Tragwerksmodell mit ausschreibungsrelevanten Angaben abbilden, damit Mengen und Leistungsverzeichnis aus einer gemeinsamen Grundlage abgeleitet werden können.
BES-MASONRY-TENDERGrundlage für die Mauerwerksausschreibung liefern
Mauerwerkswände im Architekturmodell als prüfbare Grundlage für Mengen und Ausschreibung bereitstellen.
BES-FLOORING-TENDERGrundlage für die Bodenbelagsausschreibung liefern
Bodenbeläge, Flächen und Umfang raumweise im Modell führen, damit Mengen und Leistungsverzeichnis zur Planung passen und nicht erneut aus Plänen übertragen werden müssen.
BES-TILING-TENDERGrundlage für die Plattenausschreibung liefern
Plattenbeläge an Böden und Wänden raumweise als prüfbare Grundlage für Mengen und Ausschreibung bereitstellen.
BES-PAINTING-TENDERGrundlage für die Malerausschreibung liefern
Wandoberflächen und Flächen raumweise als wiederverwendbare Grundlage für Malerausschreibung und Rechnungsprüfung bereitstellen.
BES-DOOR-TENDERGrundlage für die Türausschreibung liefern
Türangaben im Architekturmodell als prüfbare Grundlage für Mengen und Ausschreibung bereitstellen.
BES-DRYWALL-TENDERGrundlage für die Trockenbauausschreibung liefern
Innenwände und Verstärkungsbereiche im Architekturmodell als prüfbare Grundlage für Mengen und Trockenbauausschreibung bereitstellen.
BES-WINDOW-TENDERGrundlage für die Fensterausschreibung liefern
Fensterangaben im Architekturmodell als prüfbare Grundlage für Mengen und Ausschreibung bereitstellen.
BES-FIRESTOP-TENDERGrundlage für die Brandschott-Ausschreibung liefern
Aussparungen und Brandschotte getrennt erfassen und eindeutig verknüpfen, damit Brandschotte belastbar ausgeschrieben werden können.
BES-STEELWORK-TENDERGrundlage für die Stahlbauausschreibung liefern
Lage und Hauptabmessungen von Stahlbauteilen im Modell als prüfbare Grundlage für Mengen und Ausschreibung bereitstellen.
BES-ELEMENT-TENDERAusschreibung aus Bauteiltypen und Mengen erstellen
Die typbasierte Kosten- und Mengengrundlage in eine nach Gewerken gegliederte Ausschreibung überführen, ohne den Bezug zu den Bauteilen zu verlieren.
BES-AWARD-INTERFACEVergabeschnittstellen visualisieren
Vergabepakete je Bauteil im Modell führen und einfärben - vergessene Bauteile an den Unternehmerschnittstellen werden sichtbar.
BES-COST-INTERFACEKostenschnittstellen zwischen Grund- und Mieterausbau visualisieren
Kostenträger je Bauteil im Modell abbilden, damit Grund- und Mieterausbau in Plänen, Mengen und Ausschreibung eindeutig getrennt und geprüft werden können.
BES-ELEMENT-COST-POSTCALCBauteilkosten nachkalkulieren und Einheitspreise zurückführen
Vergabe- und Ist-Kosten aus der Gewerkegliederung auf Bauteiltypen zurückführen und als belastbare Einheitspreise für Folgeprojekte sichern.

DES · Planung

DES-SIA416Flächen nach SIA 416 nachweisen
Den Flächennachweis nach SIA 416 aus dem Raummodell ableiten, damit Flächenklassen nachvollziehbar ausgewertet und geprüft werden können.
DES-D0165Flächen nach SIA D0165 nachweisen
Den Flächennachweis nach SIA D0165 aus dem Raummodell ableiten, damit Flächenklassen und Nutzungen nachvollziehbar ausgewertet und geprüft werden können.
DES-GFAGeschossflächen ermitteln
Geschossflächen aus dem Raummodell ableiten, damit baurechtliche und wirtschaftliche Kennzahlen mit dem Planungsstand nachgeführt werden.
DES-URBAN-MASSStädtebauliche Massenstudie erstellen
Geschossweise Bruttovolumen modellieren und auswerten, damit städtebauliche Varianten und Kennzahlen direkt verglichen werden können.
DES-APT-SCHEDULEWohnungsspiegel erstellen
Wohnungsspiegel aus Brutto- und Nettoräumen ableiten und bei Planungsänderungen zuverlässig nachführen.
DES-ELEMENT-COST-EARLYElementbasierte Kostenberechnung in frühen Projektphasen
Bauteilmengen und frühe Einheitspreise zu einer nachvollziehbaren Kostenprognose verbinden, solange Konstruktionen und Aufbauten noch nicht abschliessend festgelegt sind.
DES-EBKP-HeBKP-H-Klassifizierung berechnen
eBKP-H-Codes für die wesentlichen Architektur- und TGA-Positionen aus wenigen Modelleigenschaften ableiten - statt die Klassifizierung manuell zu setzen.
DES-HUMUSHumusmengen ermitteln
Humus als planbare Schicht abbilden, damit Abtrag, Einbau und Überschussmengen für Kosten und Bauablauf ausgewertet werden können.
DES-PLANNING-INTERFACEPlanungsschnittstellen visualisieren
Planungsverantwortung je Bauteil im Modell führen und kolorieren - vergessene Teile an den Planungsschnittstellen werden sichtbar.
DES-ELEMENT-COST-LATEElementbasierte Kostenberechnung in späten Projektphasen
Die frühe Kostenprognose mit berechneten Bauteiltypen, präzisierten Mengen und typbezogenen Einheitspreisen zur detaillierten Kostenberechnung weiterentwickeln.

QAS · Qualitätssicherung

QAS-COST-PLAUSBauteilkosten plausibilisieren
Einheitspreise je Produktklasse und Typ plausibilisieren, damit auffällige Kostenansätze vor Kostenschätzung und Ausschreibung erkannt werden.

CON · Ausführung

CON-FINAL-MEASUREMENTSchlussausmass für Unternehmerabrechnungen aus dem Modell ermitteln
Das Schlussausmass aus dem nachgeführten Ausführungsmodell ableiten, damit Unternehmerrechnungen schneller geprüft und freigegeben werden können.