Bewilligungssicherheit

PG-09 pragmaticBIM.ch/pg-09

Ziel ist, dass Baugesuch und behördliche Nachweise ohne Überraschungen durchgehen. Vorgaben zu Parzellen, Verkehr, Parkierung, Hindernisfreiheit, Brandschutz und Baumbestand werden dafür früh im Modell sichtbar gemacht und laufend geprüft, ebenso die Nachweise für Fördermittel.

Erläuterung

Ohne diese Prüfungen zeigen sich Abweichungen erst im Bewilligungsverfahren, wo jede Korrektur Zeit kostet.

Stufen

BEW-01Gering

Planungsrelevante Rahmenbedingungen und betroffene Parzellen als verbindliche Projektgrundlage im Modell.

BEW-02Mittel

Parkplatznachweis, Überprüfung der Vorgaben aus dem Verkehrsgutachten, Nachweise der Hindernisfreiheit nach SIA 500 und der natürlichen Belichtung, städtebauliche Beurteilung mit Augmented Reality, Nachbarschafts- und Stakeholderdialog, digitale Anwohnerinformation sowie Erstellung des Baugesuchs.

BEW-03Hoch

Brandschutzkonzept, Nachweis des zu erhaltenden Baumbestands und Prüfung der Fördermittel.

Beitragende Anwendungsfälle

DES · Planung

DES-PARCELSBetroffene Parzellen sichtbar machen
Baurechtlich relevante Parzellen im Modell abbilden, damit Grenzen, Dienstbarkeiten und Katasterbezüge jederzeit überprüfbar bleiben.
DES-PARKINGParkplätze nachweisen
Parkplätze im Modell abbilden und auswerten, damit der Parkplatznachweis laufend mit Planung und Verkehrsgutachten abgeglichen werden kann.
DES-TRAFFICVorgaben aus dem Verkehrsgutachten prüfen
Vorgaben aus dem Verkehrsgutachten am Modell laufend prüfen - Parkierung und Wenderadien bleiben mit dem Planungsstand abgestimmt.
DES-PERMITBaugesuch erstellen
Das Baugesuch aus dem abgestimmten Planungsstand zusammenstellen, damit Formulare, Nachweise und Bewilligungspläne vollständig und konsistent sind.
DES-FIRE-CONCEPTBrandschutz-Anforderungsmodell erstellen
Das freigegebene Brandschutzkonzept als Anforderungsmodell statt als Brandschutzplan führen, damit Anforderungen den Bauteilen eindeutig zugeordnet und bei Planungsänderungen geprüft werden können.

QAS · Qualitätssicherung

QAS-CONSTRAINTEntwurf gegen planungsrelevante Rahmenbedingungen prüfen
Verbindliche äussere Vorgaben früh im Modell sichtbar machen und den Entwurf dagegen prüfen - bevor Varianten festgefahren sind.
QAS-ACCESS-SIA500Hindernisfreiheit nach SIA 500 nachweisen
Abweichungen von der hindernisfreien Route vor dem Baugesuch sichtbar machen, statt sie erst im Bewilligungsverfahren zu entdecken.
QAS-DAYLIGHTBelichtung über Glasflächen nachweisen
Die wirksame Glasfläche je Raum aus dem Architekturmodell berechnen, damit ungenügend belichtete Räume vor dem Baugesuch erkannt werden.
QAS-URBAN-ARStädtebau vor Ort mit Augmented Reality beurteilen
Volumenmodell und geplante Bäume vor Ort mit AR-Brille beurteilen, damit städtebauliche Entscheide nicht am Schwarzplan ohne dritte Dimension und ohne Vegetationsvolumen getroffen werden.
COM-STAKEHOLDER-DIALOGNachbarschafts- und Stakeholderdialog
Betroffene Nachbarn und Behördenvertreter vor der Einreichung strukturiert einbeziehen, damit Einwände früh sichtbar werden statt erst im Einspracheverfahren.
COM-QR-STAKEHOLDER-INFODigitale Anwohnerinformation
Anwohner über Brief oder Aushang mit QR-Code laufend über Massnahmen und Baustelleninstallation informieren, damit Betroffene sich selbst informieren können statt zu mutmassen oder sich zu beschweren.
QAS-TREE-PRESERVEZu erhaltenden Baumbestand nachweisen
Zu erhaltende Bäume mit Krone und Wurzelraum im Modell abbilden und auf Konflikte prüfen, bevor Bauarbeiten Bestand oder Bewilligung gefährden.
QAS-FUNDFördermittel prüfen und nachweisen
Förderfähige Massnahmen früh erkennen und die Nachweise bis zur Auszahlung nachvollziehbar führen.